民生银行3月29日发布的2021年年度报告披露了该行房地产行业风险管控情况。

报告显示，截至2021年末，民生银行根据银保监会相关规定计算的房地产贷款集中度满足监管要求；对公房地产业授信业务余额4734.44亿元（含贷款、表外授信、标准债权投资、非标债权投资、债券投资等业务），比上年末下降19.81%。

其中，房地产业贷款余额3603.02亿元，占比76.10%，比上年末下降17.95%；保函等表外授信业务余额105.21亿元，比上年末下降90.81亿元；商业房地产抵押贷款证券化（CMBS）及住房抵押贷款证券化（MBS）业务余额507.92亿元，比上年末下降59.72亿元；同业投资398.93亿元，比上年末下降151.53亿元；房地产企业债业务余额82.61亿元，比上年末下降69.03亿元。

截至报告期末，民生银行对公房地产不良贷款率2.66%，比上年末上升1.97个百分点。民生银行称，房地产贷款、保函及非标投资业务主要投入房地产开发项目，项目主要集中在一、二线城市，而且以项目土地、在建工程抵押，追加项目公司股权质押和集团担保，抵质押物整体足值，房地产项目风险总体可控。

报告显示，截至报告期末，民生银行房地产相关净值型理财、委托贷款、合作机构主动管理的代销信托、主承销债务融资工具等业务余额875.85亿元，比上年末下降270.46亿元，降幅为23.59%。

民生银行表示，2022年将继续高度重视房地产领域风险防范，严格贯彻执行监管要求，按照“稳总量、调结构、强管理、控风险”的总体原则，严格实行城市和客户的准入管理，加快结构调整，积极支持优质房企开发贷款和并购贷款投放，加大保障性租赁住房贷款支持力度，有效化解出险客户和项目。预计在宏观经济和房地产政策趋稳的背景下，房地产领域资产质量整体可控。