遇限购政策调整，导致不能买房，但中介费及购房定金难退款的问题。

外地人在津买房遇限购 30万定金不退？

据韩女士介绍，2017年3月26日韩女士夫妻二人通过天津富恒房地产经纪有限公司，与卖方李先生签署《房屋买卖协议书》一份，三方当事人在该协议上签字、盖章。合同签订后，韩女士夫妇分别向李先生交纳30万元购房定金，向天津富恒房地产经纪有限公司交纳中介费1.77万元。

但是几天后，3月31日，天津下发了《市国土房管局关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确规定“在全市范围内，非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。

韩女士说：“我在辽宁鞍山，我老公在北京，户口都不在天津。出了这项规定以后，我们就不符合在天津买房的要求了。我们签订的《房屋买卖协议书》中第八条明确约定‘如因政策原因，乙方不能在武清购房，甲方将定金退还乙方’及‘因为限购政策不许外地人在津购房导致合同终止，中介费全退’。”但是中介和卖方却没按照合同规定退款，且卖方拒接韩女士的电话。

中介：解约过程中发生口角 建议走司法程序

随后记者联系了天津富恒房地产经纪有限公司工作人员王先生。据王先生介绍，韩女士夫妇的情况确实在津不能购买房屋，按合同中规定，可以退还韩女士中介费和定金。但是由于在洽谈解约过程中，买卖双方发生口角，所以卖方并不太愿意配合退费。买卖双方没有谈妥，所以暂时不能退还中介费。以现在的情况，作为房屋买卖中介，一方面会为买卖双方进行协调，另一方面建议买方走司法程序要求退定金。

律师：司法诉讼可要求卖方赔偿部分利息

就韩女士的遭遇记者咨询了业内律师，律师表示，该房屋买卖协议无法继续进行，原因不在于合同任何一方。如果是索要小额购房定金，建议中介为买卖双方协商。像韩女士这种情况，索要30万元定金，是有必要进行司法诉讼的。买方可主张原物返还的基础上，要求卖方赔偿从合同解除到实际返还定金期间产生的利息，以及诉讼产生的相关费用。如果走司法程序，买方要做好相关取证，或由中介出面证明合同进行不下去，以及卖方拒绝返还定金的事实。