天津网 讯 天津日报记者 李家宇 从津湾广场地铁站走出，向南走几百米，就是“汤臣津湾一品”津湾广场 7号楼和8号楼，作为豪宅的代表，始终以“奢侈”的符号存在。记者在现场看到，这里一切运转正常，人来人往、车进车出。然而，随着6月30日汤臣集团发布公布，招商蛇口20亿元接手这两栋楼并成为新主人。

招商蛇口20亿元接手天津汤臣

汤臣集团(00258.HK)公布，于6月30日，公司间接全资附属上海汤臣房地产作为卖方，拟向招商蛇口(001979.SZ)旗下天津招胜房地产出售天津汤臣100%股权，现金代价人民币20.16亿元。

公告显示，天津汤臣，其唯一业务是持有津湾房产建设的股权。津湾房产建设分别由天津汤臣及天津金融城持有75%及25%权益。津湾房产建设为天津和平区津湾广场二期的综合房地产项目的开发商，该项目名为“7号楼和8号楼”，也就是住宅部分名为“汤臣津湾一品”，而商业部分名为“One Mall”，该项目的未销售建筑面积为津湾房产建设的主要资产。

公开资料显示，天津市津湾广场第二期(汤臣津湾一品)，总可售面积15.55万平凡米，截至2016年底，约65%的住宅部分的总可销售楼面面积已订约销售，可供出售的住宅面积占比35%。

天津市场是汤臣半壁江山

如此“割肉”只为现金流？

2016年年报显示，汤臣实现经营总收益41.74亿港元，物业发展及投资贡献了全年97.1%的业绩，其中，汤臣一品(上海)、汤臣津湾一品（天津）及汤臣主教山壹号（澳门）为集团贡献主要盈利。

汤臣集团董事会主席徐枫，同时也是天津津湾房产建设有限公司的法人代表，曾两度获得金马奖影后。然而，如此“文艺范儿”却难掩现金流缺失，毕竟，汤臣在天津已经不是第一次“卖身”。

（徐枫）

2016年10月，汤臣间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权，售予温州中保世纪。资料显示，津湾置业持有津湾广场二期的一栋70层高楼“汤臣京津中心”。

该项目总楼面面积20.95万平方米，作商业及办公用途，业态包括高端住宅、高端精品商场、甲级写字楼，以及星级会所等，整个建筑工程预计于今年第四季度完成。

其实，真正导致汤臣决心“割肉”的，或许是因为财务压力。记者分析年报发现，汤臣赚到的钱基本用于还债。现金流量表显示，汤臣融资活动产生的现金净额为28.72亿港元，其中偿还借款37.52亿港元。

从两次“卖身”可以注意到，现金流成为其主要诉求。作为买家，温州中保世纪同意于股权转让协议签署后15个营业日内向津湾置业提供8亿元贷款，利率不高于年利率8%。此外，今年与招商蛇口的交易，招商蛇口作为买方，同意向天津汤臣提供人民币3.44亿元资金，以偿还结欠卖方的同额垫款。

置身热点板块

房子依旧不好卖？

津湾广场位于海河河湾南岸，地块好似“钱口袋”，“风水极好”。作为和平区中心地带，东侧、北侧是海河，与天津站隔河相望，西邻解放北路、南至赤峰道。津湾广场是欧式建筑群，建筑风格与周边原租界内的历史建筑一致，津湾广场于2008年启动建设。

“汤臣津湾一品”作为津湾广场的住宅板块，曾被寄予厚望。汤臣一品在天津亮相之初，天津人都在对标上海的汤臣一品：普通人每月三四千元的房贷月供，“只够在上海的汤臣一品交物业费”！

项目销售中心销售价格板，记者粗略统计发现，7号楼约32套房处于抵押中，约有15套房处于可售状态；8号楼约有60套房处于抵押中，约有90套房处于可售状态。对于哪些房源可选，抵押中指什么状态，工作人员表示，板子上的数据因未及时更新，数据并不准确，目前主推的户型是296平方米的三室户型，均价在4.3万左右。

二手房市场，自由交易与充分换手，价格与价值更清晰。正如某中介机构店长小陈所言，“65%出房率，意味着买100平方米只落得65平方米，不占学区优势，物业费、车位等居住成本高，就算你想买，我都不推荐！”

小陈给记者算了一笔账，同样按照100平方米计算，汤臣津湾一品，挂牌价普遍在6万元，出房率65%，折算成每平米约9.2万元。同在和平区，保利大都汇（万全小学）以及仁恒海河广场（中营小学、海河景观），挂牌价普遍在7万元，出房率75%，折算成每平米约9.3万元。其实，这样算下来，是否划算，一目了然！

此外，“汤臣津湾一品”不好卖的原因还有就是大户型较多，总价轻轻松松超千万，对于该购买群体来说，可选的余地还有很多，没必要抱着“汤臣”赋予的意义不放。

地产行业集中度提高

龙头房企规模将扩大

对于房地产企业来说，土地储备是其持续盈利的基础，汤臣在过去一年新拿了多少土地呢？记者查阅汤臣年报发现，汤臣未在年报中披露拿地的情况，其他公开信息也未见到汤臣获得土地，这意味着其在业务规模上难以突破。

“中小房企的退出是必然趋势。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，楼市调控，将导致更多的中小房企退出房地产或被收购。张大伟说，在这个过程中，龙头房企的规模将进一步扩大，行业集中度进一步提高。