天津网 讯 每日新报记者 王月 为建立购租并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场，加快实现全市城镇居民住有所居目标，经市人民政府同意，本市正式实施《天津市人民政府办公厅关于培育和发展我市住房租赁市场的实施意见》。天津市将鼓励和支持住房租赁消费，多措并举加大租赁房源筹集供应，扩大全市住房租赁市场规模。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

天津市鼓励成立经营住房租赁业务的专业化企业，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。鼓励个人依法出租自有住房，规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。结合各区租赁住房需求情况，将新建租赁住房纳入住房发展规划及年度住房建设计划，合理确定租赁住房建设规模，有序开展租赁住房建设，可以在新建住房项目用地出让方案和出让合同中明确房地产开发企业持有租赁住房的相关要求。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励存量房屋用于租赁。鼓励中介机构规范扩展住房租赁居间服务业务。

落实提取住房公积金支付房租政策。职工缴存住房公积金、本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可依照相关规定申请提取夫妻双方住房公积金支付房租。简化租房提取住房公积金办理手续。职工租房提取住房公积金应向公积金管理部门提出申请。职工通过市场租房的，提供房屋租赁登记备案证明、缴交房屋租金证明等材料。

支持外地来津人员租赁住房。境内来津人员在本市租赁住房并依法登记备案的，申领本市居住证后，按照有关规定在津享受子女教育、就业、社会保险、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等本市基本公共服务。

《实施意见》中明确落实国家关于加快培育和发展住房租赁市场的税收优惠规定，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。