北京商报讯（记者 阿茹汗）就在9天前，谁也没有想到万达与融创的合作会出现如此大的调整，尤其是在7月19日万达、融创联合发起的战略合作签约仪式上，出现了“富力地产”的名字后，这场世纪大并购的最终呈现形式更加让人浮想联翩。7月19日，万达、融创、富力共同召开发布会揭晓了答案，即富力介入了此次合作，万达13个文旅项目和77家酒店的资产打包分别由融创和富力两家来接盘，融创接手文旅项目，转而将77家酒店交到了富力手中。

根据三方介绍，此次资产转让的合作方式已有了调整：首先，融创将继续收购万达13个文旅项目91%的股权，不过收购价格将从此前的295.75亿元有所提升，即每平方米提高约200元，最终作价为438.44亿元，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。值得一提的是，此前万达予以融创的296亿元委托贷款也将被取消。融创董事局主席孙宏斌表示：“这个调整对于融创而言，比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了我们的负债水平，同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于我们和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。”

实际上，在接盘万达资产的这笔交易中，市场最关注的就是融创的钱从哪里来？是否会加大负债压力？对此孙宏斌在现场称：“融创有很强的风险控制意识，非常重视风险管理。融创在上半年的销售业绩为1100多亿元，截至2017年6月30日账面有900多亿元现金，下半年7月回款会超过200亿元，其他月份回款都会超过300亿元，全年将有超过3000亿元的销售额，会有充足的现金流。我们也会继续控制好负债率，管理好我们的现金流，让融创的运营和发展保持健康良好状态。”

此次合作中调整的第二项为融创此前接手的77家酒店资产，将折价转让给富力，作价仅为199.06亿元，而融创接手的价格为335.95亿元。“富力如此低价批量收购，百年才能遇到一次，”万达董事长王健林如是感叹。据悉，富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店拥有24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。富力地产董事长李思廉称，通过合作，富力将进一步扩展旗下的酒店业务，增加优质的投资物业经营收益，实现多元化的产业布局。

对于万达而言，出售资产不变，王健林进而称这是轻资产转型的最好实践。“这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看，三方都是赢家。通过这次转让，万达大幅减少负债，收回巨额现金。”王健林称，出售资产就是为了降低万达的负债率，那么万达的债务状况到底如何？王健林在发布会上首次交底称，本次转让后，万达商业贷款加债券近2000亿元。万达商业账面现金1000亿元（不含13个文旅项目账面现金300亿元），加本次转让收回现金680亿元（含回收往来款），现金共计约1700亿元。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿元销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿元。（相关报道见3版）