记者：丁珊

克而瑞研究中心3月31日发布的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示：恒大一季度累计销售669.7亿，直逼万科位居全 国第二，累计销售面积755.8万平方，全国第一。根据数据显示,榜单上排行第一、第二的万科、恒大，销售差距仅约为50亿 ，对两千亿年销售体量的房企 而言，差距可谓微乎其微。

恒大第一季度销售额同比大增119%，远高于万科同期的57%增幅，更为强劲的销售势头是恒大直逼万科的重要因素。

回顾往年数据，恒大与万科的销售差距正迅速缩小。数据显示，去年万科一季度销售461亿，恒大销售305亿，两者相差达156亿；而今年一季度，万科销售725亿，恒大销售670亿，相差仅55亿元。

恒大近年销售增速一直高于同规模房企，去年恒大销售同比增53%，比其他千亿级房企12%的平均增速高41个百分点，而万科去年销售同比增22%不 足恒大一半。事实上恒大过去几年一直保持了快速增长。自2009年上市至2015年，恒大销售额从303亿增至2013.4亿，年均复合增长率 37.1%；核心业务利润从2.9亿增至110亿，年均复合增长率83.3%；净利润从11.2亿增至173.4亿，年均复合增长率57.9%，现金余额 从143.8亿增至1640.2亿，年均复合增长率50%。

2015年恒大销售额一举突破两千亿，之后销售依旧保持高速增长，与万科一道远远甩开其他千亿房企，“万恒争霸”格局愈发明显。

深究其后原因，恒大在2014年已完成“三线包围一二线”的战略，并在2015年实现了一二线战略布局，为恒大未来几年的继续稳快发展打下基础。年 报显示,恒大项目总数达375个，一二线城市项目205个，占比55%,一二线城市土地投资额占比72%；去年82个新增项目中,一二线城市新增项目51 个,占比62%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%。2015年还率先推出全国项目“无理由退房”的措施，在实施“无理由退房”一年以来成效显著， 恒大2015年销售额和销售面积均创历史新高,而退房率仅为0.91%。数据还显示，恒大实施无理由退房以来客户来访量、成交转化率等数据均有明显提升。

2015年楼市低迷，2016年楼市面临“去库存”的压力，房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。今年以来，万科和恒大加速快跑，进一步拉大 了与原本同属第一军团的其他千亿房企的距离。近日，海通证券、国信证券、国泰君安、中银国际、法国巴黎银行、花旗银行等国内外研究机构纷纷发布恒大研报， 认为恒大业绩增长的强劲势头远超同行，预计其今年销售额将大大超过年初制定的2000亿目标。