海南楼市全面调控逾两月促市场理性降温
核心提示:资料图中新社发张云摄中新社海口6月21日电题:海南楼市全面调控逾两月促市场理性降温中新社记者王子谦尹海明海南省出台全省范围限购政策已逾两个月,随着调控政策监管不断趋严,该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓,市场开始降温。今年一季度海南省房地产销售面积同比增长103.8%,销售额同比增长132.2%。4月中旬该省发布限制购买多套商品房住宅的政策,实行限购、限贷、限售。随后一个月省内7市县出台更为严格政策。
资料图 中新社发 张云 摄
中新社海口6月21日电 题:海南楼市全面调控逾两月促市场理性降温
中新社记者 王子谦 尹海明
海南省出台全省范围限购政策已逾两个月,随着调控政策监管不断趋严,该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓,市场开始降温。
今年一季度海南省房地产销售面积同比增长103.8%,销售额同比增长132.2%。4月中旬该省发布限制购买多套商品房住宅的政策,实行限购、限贷、限售。随后一个月省内7市县出台更为严格政策。
在政策“组合拳”作用下,海南房地产市场重要指标均出现回落。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况,该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点;新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点;房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点;房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。
另据中国国家统计局6月19日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,当月海口新建商品住宅价格同比上涨7.4%,环比下降0.6%;三亚新建住宅价格指数同比上涨8.3%,环比下降0.2%。
海口市的楼盘项目在经历年初上涨后,目前可售楼盘不多且价格已站上历史高位。伴随传统淡季到来,三亚部分在售项目客户到访量减少,各楼盘销量出现下降,客户称更关注项目品质和配套服务,不少企业已将工作重心放在提高品质,规划新建项目等方面。
中策(海南)首席运营总经理梁韬表示,海口房价快速上涨势头已趋于稳定。三亚市房地产协会秘书长刘树国说,三亚房地产市场已较理性,健康需求加之城市功能提升,三亚未来房价会实现平稳增长,但不会出现暴涨。
海南新房市场趋稳传导至二手房市场,5月海口二手住宅价格环比上涨0.1%,三亚二手住宅价格环比下降0.5%。
“去年每平方米6000元能买中上配置的二手房,今年只能买到20年房龄的楼梯房。”海口一家二手房销售公司置业顾问韦经珊说,二手房价格现新高但亦趋于平稳,目前进入淡季,成交量下滑,但仍有刚需客户前来咨询。
业内人士认为,海南房地产市场价格受政策抑制效果明显,但未来旅游房地产业发展势头仍然良好。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说,海南楼市正在经历从价格洼地到价值回归过程。海南自然条件优异,社会发展良好,中长期来看具备房地产企业布局的价值,但应关注政府在土地供应结构上的“去低端住宅化”。
海南省正在逐步解决过度依赖房地产的现状。此番调控,该省4个中部生态核心区市县不再以库存消化期作为依据,而直接实施“两个暂停”(暂停办理新增商品住宅用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批)管理。
海南本月底即将举办的建省以来最大规模招商也反映力破房地产“一业独大”的决心。根据公布的拟签约情况,海口市115个项目中没有房地产项目,琼海市16个项目中仅1个房地产项目。
海南省官方明确,房地产业列为该省“十三五”发展的十二大重点产业,但将全面提升产品品质,重点发展高端住宅、旅游地产和商业地产,引导房地产业与旅游、医疗、健康、文化、教育、商业等融合发展。(完)
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